拉拉PORT商圈華廈  東區買屋 / 東區買房 - 潭子買房達人獨家新時代超大三房室內35坪附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.38 萬/坪
地址：台中市東區建中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢墩大自然
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大智國小
鄰近公園：湧泉公園
生活機能：全聯超市
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言屬於「高性價比的實用型住宅」，適合預算有限但重視生活機能的購屋者。主要理由在於其位於東區核心生活圈，交通便利且鄰近學區，對於小家庭或需通勤至車站的工作者非常友善；加上 35 坪的大三房格局及含車位的優惠，在該區域屬於少見的高 CP 值選擇。

然而，屋齡 30 年與頂樓特性是需要慎重考量的風險點，建議買房者務必確認頂樓是否有漏水紀錄，並查詢管理基金是否充足。此外，銷售標題中的「潭子」與實際「東區」不符，需進一步釐清是否為行銷用語誤植，以免影響日後仲介或轉手認知。若經貸款評估與房屋檢查無重大疑慮，此物件值得列入購買清單並進一步議價。

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吳秉修(仲介，收取服務費)

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潭子買房達人
我是潭子買房達人，修哥嚴選
在台中做房仲這些年，我最常聽到客戶說：「買房真的不知道從哪裡開始。」預算要怎麼抓、地點怎麼選、屋齡新舊怎麼看、格局好不好用、價格會不會買貴，這些問題看起來很複雜，但其實只要有人願意一步一步陪你整理，就會清楚很多。
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我不喜歡硬推房子，也不會只告訴你「這間很棒」。我更重視的是，你買下去之後會不會真的適合。每一間房子，我都會陪你一起看它的優點，也會提醒你可能要注意的地方，包含屋況、格局、樓層、車位、生活機能、管理費、公設比、未來轉手性與價格合理性。
對我來說，買房不是衝動決定，而是人生很重要的一步。便宜不一定划算，熱門也不一定適合你；真正好的房子，是符合你的生活、預算與未來規劃。
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吳秉修 0980827204

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